Een typische Gentse rijwoning van rond 1900 tot 1950 heeft een zadeldak met twee dakvlakken, samen goed voor 60 tot 90 m². Het houten gebinte is meestal nog gezond, maar alles wat erop ligt heeft zijn tijd gehad. Dat is het vertrekpunt van bijna elke dakrenovatie in de stad.
Een goede dakwerker begint daarom met een werfbezoek. Hij kijkt naar de kepers, de panlatten, de dakpannen, de aansluiting met de buren en de staat van de dakgoten. Pas daarna weet u of een gedeeltelijke herstelling volstaat, of dat het dak beter volledig vernieuwd wordt.
Wat kost een nieuw hellend dak in Gent?
In oktober 2026 kost een volledige dakrenovatie van een hellend dak tussen 180 en 300 € per m² inclusief 6 % btw. Die prijs omvat de afbraak van de oude bedekking, nieuwe tengellatten en panlatten, een dampopen onderdak, isolatie tussen of op de kepers, nieuwe dakpannen en de aansluitingen.
Voor een rijwoning met 70 m² dakvlak komt u zo uit op 14.000 tot 22.000 €. Met natuurleien, een dakkapel of een moeilijke werf schuift de factuur richting 28.000 € of meer.
Dakpannen of leien: wat past bij een Gentse rijwoning?
In Gent ziet u beide. De oudere arbeidershuizen dragen vaak rode of zwarte pannen, de burgerhuizen en herenhuizen eerder leien. Wie een woning in een straat met een uniform dakbeeld heeft, doet er goed aan het bestaande materiaal te volgen.
Natuurleien gaan tientallen jaren langer mee dan kunstleien en zijn stormvast omdat elke lei afzonderlijk vastzit. Kunstleien zijn goedkoper en lichter, maar hun levensduur ligt rond dertig jaar. Keramische pannen zijn een goede middenweg: duurzaam, betaalbaar en snel geplaatst.
- Rijwoning met pannendak in een volkswijk: keramische pannen in dezelfde kleur, met een nieuw onderdak en isolatie.
- Burgerhuis met leien aan de straatkant: natuurleien of kwalitatieve kunstleien, zinkwerk vernieuwen in dezelfde beweging.
- Achterbouw met lage helling: vaak geen pannen maar een plat dak in EPDM, zie onze pagina over platte daken.
Waarom combineert u dakrenovatie best met isolatie?
Een dak dat open ligt, is het goedkoopste moment om te isoleren. De steigers staan er al, de pannen liggen eraf en de isolatie kan van buitenaf geplaatst worden zonder de zolder af te breken. Later isoleren langs binnen kost meer en vraagt een nieuwe binnenafwerking.
Bovendien geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting bij de aankoop van een woning met een slecht EPC-label. Dakisolatie is daarin vaak de eerste en meest rendabele stap. Meer daarover op onze pagina dakisolatie en renovatieverplichting.
Welke btw en welke premie gelden voor een nieuw dak?
Voor een woning die ouder is dan tien jaar en privé bewoond wordt, factureert de aannemer de dakwerken in de regel aan 6 % btw in plaats van 21 %. U ondertekent daarvoor een verklaring op de offerte of de factuur. Bij een nieuwbouw of een woning jonger dan tien jaar blijft het 21 %.
Het isolatiedeel van de werken kan in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid. Het bedrag hangt af van uw inkomenscategorie en van de voorwaarden die gelden op het moment van de aanvraag. Controleer die altijd vooraf op de website van de Vlaamse overheid, en bewaar de eindfactuur en de technische fiches van de isolatie.
Heeft u een vergunning nodig?
Een dak vernieuwen met dezelfde vorm en een gelijkaardig materiaal is meestal vrijgesteld van omgevingsvergunning. Wie de dakvorm wijzigt, een dakkapel aan de straatkant bouwt of in een beschermd stadsgezicht woont, informeert eerst bij de dienst stedenbouw van de stad of de gemeente.
Hoe verloopt een dakrenovatie in de praktijk?
Voor een rijwoning rekent u op één tot drie weken werk, afhankelijk van het weer en de grootte van het dak. De dakwerker plaatst een steiger of werkt met een hoogwerker, en bij een smalle straat in de binnenstad vraagt hij een signalisatievergunning aan bij de stad.
- Opmeting en controle van het gebinte, met een gedetailleerde offerte.
- Afbraak per dakvlak, zodat het huis nooit volledig open ligt.
- Herstel van het houtwerk waar nodig, daarna onderdak, tengels en panlatten.
- Isolatie, dakbedekking, zinkwerk en aansluitingen aan schoorsteen en buren.
- Oplevering, opruim van de werf en afvoer van het afval.
Wanneer is een volledig nieuw dak niet de juiste keuze?
- Een dak van minder dan twintig jaar met een paar verschoven pannen: een herstelling kost een fractie van een nieuw dak.
- Een lek aan een schoorsteen of een dakgoot: vaak ligt de oorzaak in het zinkwerk en niet in de dakbedekking.
- Een dak met alleen mos maar een gezond onderdak: lees eerst onze pagina over dak ontmossen voor u een offerte voor een nieuw dak tekent.
Wat moet er in de offerte staan?
De oppervlakte per dakvlak, het type en merk van onderdak, isolatie en dakbedekking, de dikte en Rd-waarde van de isolatie, het zinkwerk, de afvoer van het afval, de steiger en het btw-tarief. Vraag ook naar de waarborg op de werken en op de materialen, en wie de tienjarige aansprakelijkheid draagt.
Vergelijk minstens twee of drie offertes op dezelfde basis. Via ons offerteformulier brengen we uw aanvraag bij dakwerkers uit Gent en omgeving.
