Plat dak met EPDM in Gent: wat kost het en wanneer kiest u roofing?

Een plat dak ligt in Gent meestal op een keuken, een badkamer of een garage aan de achterzijde van de woning. Vaak gaat het om een kleine oppervlakte van 15 tot 40 m², maar het is ook het deel van het huis dat het snelst lekt. Stilstaand water, scheuren en losgekomen naden zijn de klassieke signalen.

Bij de vernieuwing kiest u tussen twee families: EPDM, een rubberen dakfolie in één stuk, en roofing, de bitumineuze dakbedekking die in lagen wordt gebrand of gekleefd. Beide hebben hun plaats.

Wat kost een plat dak in EPDM?

In oktober 2026 betaalt u voor het vernieuwen van een plat dak in EPDM tussen 70 en 110 € per m² inclusief 6 % btw, als de bestaande isolatie of ondergrond bruikbaar blijft. Met een volledig nieuwe isolatie in PIR-platen stijgt dat tot 120 à 180 € per m².

Op een kleine oppervlakte wegen de vaste kosten zwaar door. Een uitbouw van 20 m² kost daarom zelden minder dan 2.500 €, ook al lijkt de prijs per m² dan hoog.

EPDM of roofing: wat is het verschil?

EPDM wordt in grote banen gelegd, vaak in één stuk voor een kleine uitbouw. Er komt geen vuur aan te pas, wat in een dichte rij huizen met houten dakconstructies een echt veiligheidsvoordeel is. De folie is elastisch, bestand tegen UV en gaat veertig tot vijftig jaar mee.

Bitumineuze roofing is goedkoper en goed beloopbaar. Ze wordt in twee lagen gebrand of gekleefd, en vakmensen die al jaren met roofing werken leveren degelijk werk. De levensduur ligt eerder rond twintig tot dertig jaar.

• Kleine uitbouw, weinig doorvoeren: EPDM in één stuk, snel en zonder vuur.
• Dakterras dat vaak belopen wordt: roofing of EPDM onder tegels op dragers.
• Groendak gewenst: EPDM, omdat het wortelwerend is.

Moet u het platte dak meteen isoleren?

Als de dakbedekking toch vernieuwd wordt, is het antwoord bijna altijd ja. Isolatie bovenop het dak, een zogenaamd warm dak, voorkomt condensatie in de houten balken en laat de ruimte eronder ongemoeid. Voor de keuken of badkamer onder de uitbouw maakt dat een groot verschil in comfort.

Let wel op de hoogte. Met 12 tot 16 cm isolatie stijgt het dakniveau, en de aansluiting met ramen, dorpels en de muur van de buren moet daarop voorzien zijn. Een goede dakwerker bekijkt dat tijdens de opmeting. Het isolatiedeel kan in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie, volgens de voorwaarden die gelden op het moment van uw aanvraag.

Waar moet u op letten bij de plaatsing?

• Een propere, droge en egale ondergrond: EPDM verlijmd op vuil of vocht laat los.
• Voldoende afschot naar de afvoer, zodat er geen plassen blijven staan.
• Zorgvuldige aansluitingen aan opstanden, schoorstenen, doorvoeren en de dakrand.
• Een kwaliteitsmerk met een technische goedkeuring, vooral als u regenwater opvangt.

Wat met asbest in oude dakbedekking?

Oude bitumineuze lagen en sommige golfplaten van voor 1998 kunnen asbest bevatten. Bij de verkoop van een woning is een asbestinventarisattest in Vlaanderen verplicht, en dat document toont waar het asbest zit. Laat verdachte materialen altijd door een erkend bedrijf verwijderen, en vraag in de offerte hoe dat gebeurt.

Wanneer is EPDM niet de juiste oplossing?

• Een lek op één plek in een vrij recente roofing: een plaatselijke herstelling kost vaak maar enkele honderden euro.
• Een dak met een rotte draagstructuur: dan moet eerst het houtwerk of de betonplaat hersteld worden, de dakbedekking komt daarna.
• Een dak met een helling: EPDM kan, maar pannen of leien passen beter bij een hellend dak.

Hoe vergelijkt u offertes voor een plat dak?

Kijk naar de opbouw laag per laag: dampscherm, isolatie met dikte en Rd-waarde, dakbedekking met merk en dikte, de dakrand en de afwerking van de afvoeren. Vraag ook naar de waarborg en of de oude dakbedekking wordt verwijderd of blijft liggen.

Via ons offerteformulier vraagt u in twee minuten prijzen aan bij dakwerkers die platte daken leggen in Gent en omgeving.